La Ley 21.461, más conocida como "Ley devuélveme mi casa" modifica la normativa de arriendos en Chile, creando un proceso más rápido llamado “procedimiento monitorio” para que dueños puedan recuperar su casa o departamento y cobrar rentas o deudas cuando un arrendatario no paga o deja el inmueble en mal estado.

Aplica cuando existen rentas impagas, deudas de gastos comunes o servicios, daños graves al inmueble o negativa a desocupar tras terminar el contrato.

Tener contrato firmado y con firmas autorizadas facilita mucho que el juez admita el procedimiento monitorio. Si no cumples esos requisitos, con DefensaHogar puedes igualmente demandar utilizando la vía judicial tradicional, presentando otra evidencia del arriendo

Con la nueva ley, el arrendatario normalmente tendría alrededor de 10 días para pagar u oponerse, y si no lo hace, el desalojo podría ordenarse en un plazo más breve. En el procedimiento anterior, los plazos suelen ser más largos porque se realiza un juicio completo con audiencias y pruebas. En ambos casos, DefensaHogar se encarga de guiar el proceso y acelerar lo posible cada etapa.

Sí. Sin contrato escrito el monitorio puede no proceder, pero puedes demandar mediante el procedimiento anterior usando pruebas como transferencias, mensajes o recibos. En DefensaHogar te guiamos y apoyamos en ambos escenarios.

Presentas una demanda detallando la deuda y los antecedentes del arriendo. El juez notifica al arrendatario y, si no paga ni se opone, puede ordenar el desalojo. Si el monitorio no se admite, DefensaHogar puede continuar el caso por la vía tradicional.

Generalmente el arrendatario tendría alrededor de 10 días para pagar u oponerse. Si no lo hace, la orden de desalojo podría dictarse en un plazo breve.

En algunos casos sí, dependiendo de las circunstancias y pruebas disponibles. Cuando no aplica el monitorio, DefensaHogar puede presentar la acción correspondiente bajo el mecanismo judicial tradicional.

Es una medida donde el juez puede ordenar que el inmueble vuelva al dueño antes de terminar el juicio, cuando hay daños, impago reiterado o riesgo para la propiedad. Si no se cumplen los requisitos, DefensaHogar puede solicitar la restitución por la vía anterior igualmente.